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The author:(作者)左
published in(发表于) 2016/2/29 6:59:26
杭州商品房库存近16万套 出台“楼市十条”去库存

　　严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；市本级暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理；进一步放宽公积金贷款条件……2月29日，杭州市政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

　　该《通知》共10条，涉及优化土地供应、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等，被称为楼市新政“杭十条”。

　　根据《通知》，杭州将统筹安排经营性用地供应计划，市区范围内经营性用地（不含工业用地）的出让方案需报市政府同意后实施。对商品住宅供应明显偏少、房价上涨较快的区域，加大用地供应；对商品住宅供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，适当减少或暂停用地供应；对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应。

　　严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；对集体所有土地上的住房补偿，原则上实施“1+X”综合安置办法，被补偿人可选择1套实物安置房，其余安置面积实行货币化补偿，鼓励被补偿人选择全部货币化补偿安置。被征收人（被补偿人）使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税；超过的，对超过部分按规定征收契税。

　　积极推进棚户区改造项目货币化安置，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%。市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

　　进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

　　在下辖四县（市）施行“购房入户”，在桐庐、淳安、建德、临安四县（市）购买商品住宅（含二手房）的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在当地申请登记常住户口。

　　2015年12月中央经济工作会议提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务后，商品房去库存问题引起广泛关注。春节前，杭州市政府研究室、市住房保障和房产管理局、市建委等向市政府报送《关于我市商品房“去库存”现状及8条政策措施建议》。2月17日，市长张鸿铭主持召开商品房去库存专题会议，提出起草、出台促进房地产市场健康发展的政策文件，以稳定预期、坚定市场信心。

　　浙报传媒地产研究院的数据显示，至1月底，杭州市区新建商品房可售房源157441套，其中主城区79258套。

　　杭州市住房保障和房产管理局人士解读称，制定该《通知》是根据当地楼市形势，特别是“成交量高、库存量高、房价整体平稳，但区域分化明显、结构分化明显”的特点，提出的导向性与操作性结合的措施。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，2015年，受“3·30楼市新政”影响，当年4月至今年1月，杭州每个月的商品房成交量均破万套。2015年，全市商品房成交面积1582万平方米，成交额2373亿元，均创历史新高。国家统计局浙江调查总队发布的今年1月的浙江住宅销售价格指数显示，1月全省新建商品住宅（不含保障性住宅）售价上涨0.6%，其中，杭州的住宅销售价格环比上涨0.9%、同比上涨7.1%，领涨全省。

　　杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻，"杭十条’没有追求独创性，而是在贯彻中央精神的基础上调节供求关系，制定长效机制，因为杭州楼市目前的回暖势头较好，市场有坚实的需求基础，也有长期健康稳定发展的自我调节能力。政府是积极引导、提振信心，而不是利用行政手段去刺激。”

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