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published in(发表于) 2016/5/7 5:26:17
业内人士称商业房改租赁房或难落地-租赁房

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日，住建部副部长陆克华表示，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，用水、用电、用气的价格将按照居民标准执行。那么，是否有开发商或大业主愿意呢？广州市房地产业界人士认为，这个想法要在广州落地实操有一定难度。

　　商业房改住宅租赁涉及土地性质

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，将商业用房改建为租赁住房，只有二手大业主拿了整层楼商业物业的才有可能会这样操作，但业主未必会愿意。因为目前商业性质用地上的公寓，销售单价比住宅高。改成居住用地，会涉及到土地使用年限等问题。如果政府可以无偿把商业用地年限从40年或者50年延长为住宅的70年，可能业主会同意，但预计是需要补缴地价的。在实际操作中，为确保这些房源改造后用于出租，可能也会有相应的限制性规定，比如限制转售等。对于业主来说，仅靠出租回本时间太长，但如果通过短期转售可能3至5年就能获得巨大利润。

　　中原地产项目部经理黄韬也表示，这个政策恐怕很难落地。因为如果用地性质改变，那么等于规划发生改变了，会带来一连串影响。对于开发商和业主来说，需要付出很高的装修成本和房价成本，而且租赁回报率只有3%左右，“租赁回报太低了，所以去改造成租赁房的可能性不大”。

　　住房隔断出租要提防“房中房”

　　昨日，陆克华还表示，允许将现有的住房改造后按间出租。

　　对此，周峰认为，对于广州等一线城市来说，在制定具体操作标准时要防止钻空子出现“房中房”。“房中房”主要问题是消防不达标，而且在没有大量排污管道的情况下增加洗手间、改动房屋承重结构等，这些会给房屋安全带来隐患。

　　记者了解到，从市场情况看，配置单独厨卫的单间房比较好租。因此，住宅改为单间房，业主要加设卫生间铺设下水管道，再加上每间房都有电视、空调等家电，需要多拉电线且用电负荷大，存在火灾隐患。

　　周峰表示，假如房屋能合理改造成单间房出租，会在很大程度上缓解住房市场需求。从以往经验看，整套房子放租和将房子间隔成“房中房”放租，后者总体租金收入至少增加30%。目前天河区10平方米左右的小单间租价大概是1000-1200元/月。

责任编辑：瞿崑 SN117

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