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The author:(作者)delv
published in(发表于) 5/19/2016 12:37:21 AM
90后断崖式减少:楼市最大的利空到来

90后断崖式减少,一线城市房价,可能在这代告别上涨常态

来源:越女读财(ynducai)

作者:夏夏


  在一线城市,房子确实不是房子,是金融投资品。印钞机开动后,房子就像海绵一样,不断的吸水升高。


  可以说,一线的房子是“优质资产”:相关城市经济持续增长,房子供不应求。

  印钞的时候,你不涨,谁涨呢?

  如果排个序,便会发现,这一轮上涨中,最早上涨的是深圳楼市。


  此前,外地投资客在深圳,仅需缴纳一年社保就可炒房;还有大量的机构提供首付贷,你可以借钱炒房。


  这简直是炒作的天堂,自然首当其冲涨起来。


  深圳企业主朋友说,大量的本地投资客,甚至帮外地农民工缴社保,缴满一年后,便开始炒楼。


  深圳上涨后不久,上海房价跟风上涨,其对外地户口设置的购房门槛是3年社保。


  最后上涨的是北京,其对外地房口设置了5年社保的门槛。

过去的几天里,上海和深圳等城市都出台了新的限购政策。


  比如:购买首套房所需要的社保缴纳时间延长了,或者提高第二套房子的首付比例。


  政策本质差不多,提高炒作房价的门槛。打压了部分投机需求,当然也抑制了部分普通人的正常购房需求。


  但是,这一资产的上涨趋势未有改变,只是上涨的空间,可能放到更长的时间里,慢慢来消化了。

 对于一线城市的普通人来说,如果是为了自住,那么,有条件的情况下,随时可以购房。


  毕竟,与其幻想下跌,不如看清现实马力十足的印钞机。


  很多人想知道,一线城市的房价涨到什么时候能彻底停下来。


  答案很可能就是,经济增速大幅回落、新增人口数量减少、人口显著老龄化后。


  可能的显著特征是:95后成为社会中坚人群时。


  很多人不知道,携程CEO梁建章也是位人口学家,他认为现在中国人口结构“已经恶化”。相比前几代人,90后人口数量正在“断崖式减少”。


  1990年代出生的人口,比1980年代出生的人口比少了30%~40%,而当90后成为社会生育的主流人群后,婴儿出生率和出生数量只会更低。


  或许,那个时候会是一线房价告别上涨常态的时候了。


  因为,再涨,就难有正常的接盘者了。



中国楼市最大的利空,正在到来

来源:华尔街见闻(ID:wallstreetcn)

作者:储芸


 全球人口2100年之前会达到140亿


  专家认为,全球人口本世纪末将跌至60亿或激增至140亿。



  预期范围如此宽泛是因为人口预测需要很多假设,一些细微的变化综合起来会产生巨大的差别。且不排除有一些黑天鹅事件会进一步扭曲人口曲线。比如婴儿潮、战争、饥荒、流行病、医学突破,以及其它潜在的改变规则的事件。


  20世纪末期的人口增长加速主要是因为现在的疫苗接种技术。我认为未来科技进步会产生类似效果。


  从另一方面看,科技同样可以减少人口。现在人类掌握的核武器已经足以消灭所有国家和民族。一些科学家认为我们过度使用抗生素会产生耐药的超级细菌,可以杀死数以百万计人口。我不希望发生这样的事件,但我们同样不能排除这些可能性。


大部分发达国家人口正在萎缩


  虽然全球总人口在增长,但每个国家人口增速都不一致,甚至有的国家人口在下降。我们发现,在撒哈拉以南的非洲地区和中东地区的人口增长率最高。人口最低增长率是在东欧,俄罗斯,中国和日本。注意下图中蓝色阴影下的这些国家,实际上这些国家人口是在萎缩。如果你想让你的国家人口增长,那就需要一个更高的人口生育率和/或更长的寿命。非洲两方面因素具备,但生育率也开始逐渐下降了。



 寿命增长几乎无处不在


  生育率的下降和寿命的延长意味着全球人口越来越老龄化。很快世界上65岁以上老人数量将远超过5岁以下的孩子数量。


  在图表中,我们可以看到,老年人口的增长速度远远快于儿童人口下降。人类延长寿命的能力增长,这些人群之间的不一致会变得更严重。


(图片来源:An Aging World: 2015)


  谁来赡养孩子和老人?


  人口老龄化意味着更少的年轻人来赡养更庞大的老年人口群体,但孩子也需要照顾。因此,真正的问题是缺乏中年人来赡养儿童和老人。


(图片来源:An Aging World: 2015)


  到2050年时,每100个劳动年龄(20至64岁)的人,将有约80名儿童和退休人员需要赡养。这听起来很糟糕,但注意,这是预期的最糟糕情况。不过,全球数据并没有透露这个问题的真正规模。事实上,大多数的孩子都出生在非洲和及印度洋沿岸,而大多数的退休人员将集聚在发达国家和中国。


人口危机将首先重创中国


中国的独生子女政策造就了一个上下颠倒的金字塔型的人口结构。这一代的每个工人最终可能要赡养两个父母、四个祖父母、一个或多个孩子。当今人口现状是,在未来数年,中国工作人口数量将呈现下跌趋势。


  下面图表显示中国劳动年龄人口数量:



  另一图表显示中国与美国、日本、爱尔兰和西班牙的劳动力对比:


  从上图看出,中国的劳动力人口比例目前仍高于其他国家。但美国、爱尔兰、日本、西班牙等发达国家在人口老龄化前就已经相对富裕。而中国没有一个完善的社会保障计划,也没有像发达国家那样的福利体系。值得注意的是,代表美国的绿线降幅相对平缓。


  这对中国和世界其他国家都不是好消息。世界人口老龄化已成为全球性问题,在未来几十年里将影响世界多个领域并塑造世界。它已经对全球经济产生了深远的影响,而且这仅仅是开始。




任正非炮轰楼市:房子太多太贵了!

来源:齐俊杰(qijunjie82)

作者:齐俊杰


  一直低调的任正非,最近接受了一个媒体的专访,谈了很多问题,从创新创业,到华为的发展,任正非都说出了自己的观点你和看法,但我们更加关注,任总的牢骚,比如在谈到深圳的时候,任正非显然非常不满意,他说140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本 的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路,活力分布的时代已经形成了,但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的空间发展。


  任总还说,我们国家最终要走向工业现代化。四个现代化,最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的,要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少,越来越贵,产业成长 的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业,就要算一算大工业需要的要素是什么,这个要素在全世界是怎么平均的,算一算每平方公里承载了多少 产值,这些产值需要多少人,这些人要有住房,要有生活设施。生活设施太贵了,企业就承载不起;生产成本太高了,工业就发展不起来。


  这段话给您翻译一下,其实核心点就两个意思,第一就是深圳房子太多了,没发展空间。第二就是房子太贵了,推高了生活成本,随之而来的是企业用工成本增加,让企业压力山大。这话如果出自一个中小企业主,没人会当回事,认为这孙子没本事,养不起工人,干不起企业就别干,回家抱孩子。但这话却是出自中国最赚钱公司的华为老大之口,说明这已经是一个巨大的问题!我早就说过,房价太高房价太贵,绝不是经济繁荣,而恰恰是资产泡沫的提现,是经济缺乏活力的表现,如果放任这种状态下去,那么相当于不断的在实体经济中加税,最后让企业精尽而亡。属于盖了摩天大厦,然后炸掉一层的做法。杀伤力惊人。


 无独有偶,就在任总专访的前几天,也就是5月5日,在北京推出三宗土地,虽然在这之前,北京已有68天没有经营性土地供应。但拍卖价格却是太离谱,直接催生了连续的地王,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,经过近3个小时的角逐,三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价,均刷新区域新高,并全部“面粉贵过面包”。换句话说,要在北京的6环外,卖出8万元每平米的价格,开发商才有利润。想不出拿着1000万现金,去买6环的房子,得是一种什么精神。刚需?贷款700万,即使贷满30年,每月还款就得37000元,按照银行的要求,你们家每月的收入得在税后75000元以上才行,换句话说两个年薪50万的公司高管级别的夫妇,也买不起这六环的房子了。


 这样的房子有价值吗?能租出去吗?谁租房还不租个近一点的,更何况1000万的房子,一年租个10几万,显然亏的很多。不产生价值,没人会去住,那为什么买这个房子呢,肯定就是等升值的,而有多少人能够拿出1000万现金呢?恐怕更多还是得用银行的钱,银行的钱都干这个去了,实体经济能发展的好才怪。所以华为的担忧并非没有道理,他是做通信的,是做消费品的。人工太贵,让华为的竞争力受损,让中国制造毫无竞争优势,但这怪人工本身吗?显然不是,大家赚钱你的目的还是生活,你给我的工资连房子都买不起,租不起,那我肯定就不干了,因为不划算,看不到希望。而在这个利益链条上,获益的就是地方政府和房地产企业,而受损的是其他企业和市民。


  地方政府靠着高额的土地出让金赚的盆满钵满,然后拼命建设,甚至跟开发商串通继续炒高地价(比如当年的北京顺义大龙地产)。这就像吸毒,是会上瘾的。一个区域的政绩,不是为居民创造了多少财富,而是卖了多少地,盖了多少楼,这本身已经太荒谬了。由于施暴者就是执法者,还是获利者,这种事竟然10几年都没人管,还愈演愈烈。最后的结果肯定就是爬的越高摔得越狠,因为你是上不了天的!

(end)




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