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The author:(作者)左
published in(发表于) 2016/9/28 13:06:01
北上广买房者讲述心酸故事：房价越涨越要买-买房

　　每经记者 庞静涛 王杰 魏琼

　　彷徨、焦虑，心酸、心累，喜悦、失落……很少有事情能让朝气蓬勃的年轻人心情如此复杂，不幸的是，买房恰恰是其中一件。

　　从去年下半年以来，中国房地产市场的又一轮炒作大潮从一线城市拉开序幕，如今这样的热潮已经扩展至二线城市以及一线城市周边的小城市。年轻人还没来得及为多年打拼攒下的积蓄而沾沾自喜，就已陷入另外一个财务窟窿。

　　在“金九”的最后一个周末，房地产市场依旧火爆。记者兵分三路，分别在北京、上海、广州展开调查，我们将重点落在了5位年轻购房者身上，让他们讲述切身的购房故事，你或许从中能找到自己的影子。

　　广州：

　　房价越涨越要买 因为不知道会涨到多高

　　在地王效应的带动下，原本房价温和上涨的广州也不淡定了。网易房产监测阳光家缘数据显示，9月1日至9月24日，广州全市成交9912套，成交均价17488元，站上历史高位；而本周（9月18日至9月24日）的成交均价为19128元，大幅高于本月整体水平。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，9月开始广州房价进入快速上涨的通道，8月底库存7.8个月，经过黄金周，预计库存将跌破7个月，供不应求的局面将更加明显，接下来楼市将进入快速上涨通道，全市房价预计上涨10%。

　　原本平静的广州楼市终于加入了补涨的行列，90后们也不淡定了，他们纷纷加入到抢房的行列中。

　　90后购房者罗小姐就赶上了楼市狂欢的列车，罗小姐从事房地产相关行业，去年底一位楼市专家告诉罗小姐房价拐点即将到来，将迎来一轮楼价的上涨，劝罗小姐赶紧入市。

　　听从了专家的建议，罗小姐在2016年元旦花费3天时间就定了一套五羊新村的二手房，总价204万，首付60万左右，今年4月就已经完成过户手续。

　　在广州有一套自己的房子，可以住得舒服一点，这是罗小姐买房的最大动力。现在房价涨这么快，她很庆幸在年初买了，现在坐等升值。

　　谈话间，罗小姐表明自己并没有再入市的想法，虽然广州楼市不算疯狂，但现在也属于高位入市，存在一定的风险。罗小姐本科毕业3年，现在每月要偿还8000元的房贷，压力着实不小，她希望能够多挣钱赶快把房贷还了。

　　成为房奴的罗小姐是幸运的，而同龄人郑小姐却还在买房的道路上苦苦挣扎，说起买房的故事，郑小姐真的是一把心酸一把泪。

　　据记者了解，去年郑小姐就已经在筹划买房事宜，但是因为中途换工作，社保有2个月断缴了，工作满三年的郑小姐依然没有广州购房资格。政策规定，需要广州户口或者在广州连续缴纳3年及以上社保才具备买房资格。

　　眼看着房价在不断上涨，郑小姐买房的心情更加迫切，筹划将户口转到广州，大概2个月的时间就能搞定手续了。

　　购房资格的问题即将解决，但房价不等人。6月份郑小姐看上东圃的二手房，70平两房，180万左右，但仅仅3个月后，这套房在9月已经飙涨至230万。3个月的时间，郑小姐坦言她已经买不起了，不得不把买房的范围扩大到更远的郊区。

　　楼价过快上涨，风险在不断累积，明知房价处于高位，但郑小姐还是选择义无反顾地入市。越涨越要买，越涨越慌张，因为不知道房价还会涨到什么程度。

　　据郑小姐透露，身边很多同龄人因为房价上涨非常焦虑，要么是急切入市却没有购房资格，要么是工资跟不上房价的上涨，这是许多90后最大的烦恼。

　　有人说，广州的幸福指数较高，生活压力不大。但郑小姐坦言，广州房价正在伤害年轻人的幸福感。对郑小姐而言，一套广州的房子基本上要花光两代人的积蓄，一线城市梦代价有点大。

　　很多人正在逃离一线城市，回到故乡去。但郑小姐表示自己回不去了，因为武汉的房价经过一轮暴涨，和广州的差距正在逐步缩小，回去之后的工作、工资都没有保障，反而会更加辛苦，前途更加迷茫。现在她已经陷入了两难的境地：回不去的故乡，留不下的广州。

　　郑小姐表示，唯有努力挣钱买房，才是留在广州的“一线生机”。

　　一个北漂老板的房价烦恼：

　　涨，员工走；跌，财富走

　　十年前，唐会一来到北京，成为北漂当中的一员。最初几年，她的生活忙碌却并不宽裕，搬家是家常便饭……唐会一说，自己已经记不清到底搬过多少次家。

　　2010年4月底，通州亦庄开发区一位售楼处工作人员给她透露，北京要限购了。为了在北京拥有一个家，在限购令执行的前一天，唐会一选择加入抢房大军。不懂选房，甚至不懂户型，买到就好，唐会一抱着这样的心态于当天晚上9点完成购房手续，3个小时之后的5月1日，北京迎来限购。

　　和普通北漂只是为了在京找份工作不同，唐会一和她的老公选择自己创业，有了自己的公司。但是创业，也离不开房价的烦恼。2014年，中国楼市走出一个小低谷，位于河北香河的一个开发商为了去库存使出了杀招：“不买房，就不给合作。”

　　为了维持与这家开发商的业务合作关系，唐会一和老公算了一笔账，如果买了这间被“摊派”的房子，这笔生意3年仅能赚回首付款。夫妻俩为了以后的业务往来，一狠心决定买。

　　唐会一也感受到了楼市向上的力量。2010年第一次买通州的房子，19000元/平方米入手，现在涨到31000元/平方米；而在2013年，公司对面的房子价格已经由15000元/平方米翻至30000元/平方米。而被香河那个开发商“摊派”的房子也由当初的11000元/平方米，突破到20000元/平方米。

　　2016年，面对房价节节攀升，唐会一再也无法远离楼市。此时，她的手上已经拥有3套住宅，1套商住房和1套办公楼，总市值近1700万元。

　　自2010年开始买房，唐会一手里的房子升值近600万元，欣喜的同时，她也明显感受到房价上涨对公司员工的冲击。

　　公司的几名老员工均是外地人，在京就业均超出10年，他们的归属感越来越弱，北京的房租也水涨船高，公司能负起的工资涨幅远不如房价，甚至不及房租上涨的速度。起初大家均没有购房的概念，当反应过来时已买不起。

　　远在河北固安的房子，从2015年8月的7000元/平方米，涨至2016年8月的20000元/平方米，这让包括唐会一公司员工在内的希望在环京区县买房的人感到恐慌。唐会一公司的几名老员工，仅有一名在房价起飞前夜的环京区域购得一房，如今单价早已翻番。

　　其他人则选择离开，这让唐会一不知所措，甚至有时候怨恨房价的飞涨，但却无能为力。

　　唐会一坦言，房价上涨虽然带来巨大财富，但和公司的未来二选一的话，她毫不犹豫地选择公司，那是她和老公付出超过10年的地方，有一批超过10年的员工。

　　如何解决员工的住房困难，如何提升员工在北京的归属感？唐会一也没有答案。

　　两个合肥人的买房经：

　　一个追悔莫及 一个卖股买房

　　在合肥买套房，有点难。

　　9月25日，合肥市信达公园里项目开盘。虽然意向购房者马先生居住的小区，距离开盘地点很近，但马先生并没有买到房，因为马先生之前并没有来得及认筹排号。

　　这一切，皆源于合肥楼市自年初以来所开启的上涨模式。万家房产数据显示，根据国家统计局发布的1月到7月全国70个大中城市新建住宅价格指数，合肥房价环比上涨幅度一直位列榜单前5位。

　　据了解，信达公园里项目的销售单价已超过2万元，但1000多人来选400多套房，仍然无法给购房者“解渴”。售楼小姐一边给选到房的客户道“恭喜”，一边回答着记者的“能不能买到房”的问题。她告诉记者，“（房子）还是能买到的，要看缘分。”

　　没有选到房的马先生和记者聊起购房经历，叹了口气说，“我要是听我大侄子的，前年在滨湖万达搞一套，现在不赚大发了吗？”

　　与马先生的买房经历不同，李剑是卖股买房的典型。1992年中专毕业后，他就职于六安市一家国企。2012年调动至合肥市，目前月收入4000+。他说他成功的秘诀是工作后从来没有存过定期存款。“我认为存到银行就是为银行打工，关键会造成严重贬值。”

　　1996年开始入市炒股的他，“头几年一直在交学费，慢慢地有了些经验，并在2007年和2015年牛市中大赚，还在暴跌前成功抽身。”

　　卖掉股票之后，李剑投资的目光从股市转移到楼市。2016年初，他买了三套二手房。其中第一套是合肥市政务区的国际花都学区房，每平方米16500元买入，目前市价每平方米28000元；第二套是合肥市滨湖新区保利小区，买入单价每平方米11000元，目前市价每平方米20000元；第三套是合肥市滨湖新区高速时代广场，买入价是每平方米13800元，目前市价每平方米21000元。

　　李剑告诉记者，加上自住房，目前四套房扣除贷款，市值800万元。

　　“我打算中长期持有房子。”对于持有的理由，李剑表示，合肥离南京、上海、苏州、杭州的距离都很近，这些发达区域有很强的购买力。安徽返乡置业人群有充足的购房能力，他们大部分会选择合肥。合肥是安徽的单核城市，安徽人有钱了，往往想给孩子在合肥买套房子。而且，安徽人大部分有强烈的“二房梦”。这些都导致了强大的购房需求。

责任编辑：吴颜

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