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The author:(作者)一枝梅
published in(发表于) 2025/7/1 15:37:20
不想交物业费?这10种情况已明令禁止,1分钱都不用出!

原创 心原 唯心原

2025年06月27日 12:08 江西

现在很多人都有一个疑惑,自己年年交物业费,可小区服务却越来越差,感觉钱交得特别不值,就像白白被坑了一样。

不交吧,又担心物业找上门,甚至被告上法庭、影响个人信用。


交吧,心里实在憋屈得慌。其实不用这么被动,根据国家规定,遇到下面这 10 种情况,咱们完全可以理直气壮地拒交物业费,不用担心会吃亏。

1:房子还没交付,别急着交物业费

准备收房的朋友们可得留个心眼!在房子正式交付给你使用前,物业费不该由你来掏,这笔钱得由开发商承担。

《物业管理条例》第 41 条说得明明白白:房子没交付,物业费就该建设单位出。

有些情况,就算物业提前把钥匙交到你手上,可要是房子没达到合格交付的标准,比如水电不通、房屋质量有严重问题,这时候的物业费,照样得开发商负责,咱们一分钱都不用出!

2:房屋有严重质量问题,拒绝付费理所应当

交房的时候要是发现地板裂了缝、墙壁渗着水,甚至电线都露在外面,这种情况千万别忍气吞声交物业费,咱占着理呢!

一旦遇到这些问题,先别急着签收房子,要及时用书面形式提出拒收,或者找专业机构做质检,把房子的毛病都白纸黑字记录下来。


只要手里有这些证据,物业公司就不能硬逼着你交物业费。很多法院判决的真实案例都支持这种做法,房子质量有问题,物业还想收钱,门儿都没有!

3:物业服务严重缺失,建立证据就能减免

住在小区里,灯泡坏了好几天没人来修,水管漏水跟物业反映后石沉大海,小区里的花草树木枯死了也没人管…… 这些情况摆明了就是物业没把该干的活儿干好,根本没履行服务合同里的约定。

别觉得吃哑巴亏,《民法典》第 582 条给咱撑腰呢!物业没按合同提供该有的服务,咱们业主完全能要求少交物业费。


大家记得维权得讲证据,发现问题时,第一时间用手机拍照留图,把问题和跟物业沟通的过程记录下来,比如聊天记录、发的邮件都别删。这些证据就像打官司时手里的武器,到时候能帮咱们争取该有的权益!

4:物业擅自涨价,交了还能追回

要是突然收到物业通知说物业费要涨价,先别着急交钱!国家早就规定好了,物业费能不能涨、涨多少,可不是物业自己说了算。必须得经过业主大会投票,超过半数业主同意才行,而且涨价的具体方案得公开贴出来让大家都能看到,还要去相关部门备案。


要是物业一声不吭就把物业费涨了,连个正式通知都没有,那就是违规乱收费。就算你一时不知情,已经多交了钱,也别自认倒霉,完全能拿着法律规定去找物业,要求把多交的钱退回来!

5:合同期满,物业还赖着不走,还要收费

小区物业服务合同到期,按理说物业就该收拾东西走人。可要是碰上物业赖着不走,继续在小区里收费、提供服务,这其实已经属于非法占用咱们业主的公共区域和设施了。


《民法典》第 949 条写得清清楚楚,物业服务合同一旦到期终止,物业就必须及时退场。遇到这种赖皮物业,咱们不用再给他们交一分钱物业费!物业没经过业主同意,擅自继续留在小区,这种行为本身就不合法,咱完全有法律依据拒绝缴费,维护自己的权益。

6:收费标准没公示,费用无效

不少人都纳闷,小区物业费到底该收多少,是谁来定的标准?要是物业连个收费说明都没有,既不告诉大家钱都花在哪了,也不说清楚收费是按什么规则来的,整天把收费明细藏着掖着,那这样收的物业费根本站不住脚。


遇到这种情况,咱别稀里糊涂交钱!既然物业不给个明明白白的说法,咱完全可以拒绝缴费。同时,还能拨打 12315 投诉,或者向当地住建部门反映,让监管部门好好查查,帮咱们把事情弄清楚,维护自己的合法权益

7:小区公共收益不公开?你可以拒交

小区里电梯间的广告、停车场的车位出租、广场租给商家搞活动,这些赚来的钱可都不是物业的 “私房钱”,而是归咱们全体业主所有。


要是物业从来不说这些公共收益到底有多少,钱都花在哪了,把账目捂得严严实实,那咱们就有理由拒绝交物业费。不仅如此,咱们还能理直气壮地要求物业公开明细,追问这些本该属于业主的钱到底去了哪,用在了什么地方,绝不能让物业把这笔钱 “私吞” 了!

8:各种乱收费,绝不交!

物业突然冒出装修押金、进场费,甚至还要收电梯押金、门禁升级费,一听就不对劲!这些收费根本找不到法律依据,妥妥的 “乱收费”。像装修押金,只要装修过程没破坏房屋主体结构,物业就没理由扣钱;而所谓的进场费、电梯押金,更是说不通。


国家没规定要交这些钱,地方物价部门也没批准,咱们完全不用理物业这一套,直接拒绝缴费。要是碰上这种乱收费的情况,别犹豫,赶紧拨打 12315 或者向住建部门举报,坚决不让物业多收一分冤枉钱!

9:房屋被查封?物业费可以缓交

要是房子因为官司被法院查封了,这种情况下,物业费先别着急交!法院一般会支持咱们暂缓缴费的诉求,毕竟房子都被限制使用了,物业实际上也没给咱们提供完整服务,继续交物业费就不合理。


不过,这事可不能自己偷偷决定不交,得按正规法律程序来。得向法院提交相关材料备案,说明房屋查封情况和暂停缴费的理由,等法院审核通过,这样暂缓缴费才合法合规,既能减轻经济压力,又不用担心被物业追讨。

10:因政府原因施工、拆迁,导致不能正常使用房屋

要是碰上政府修路、拆迁之类的工程,害得房子根本没法正常住人,这种情况可别傻兮兮接着交物业费!咱们完全有权利申请少交甚至暂时不交物业费。


这时候手头的拆迁协议、政府发的施工封闭通知,还有各种官方文件都别扔,这些就是关键证据!把这些材料整理好,向物业或者相关部门提交申请,说明房子没法住人的原因。在很多地方,只要情况属实,都能按规定享受物业费阶段性减免,甚至直接暂停缴费,可别白白吃这个哑巴亏!

咱们交物业费,图的就是享受优质服务,要是物业干的活又差又敷衍,那这钱花得太冤枉!记住刚才说的这些法律规定,下次再遇到物业乱收费、提无理要求,咱就能底气十足地拒绝。

国家法律就是咱们的后盾,专门保护咱们业主的权益。只要收费不合理,咱就坚决抵制,别让物业把咱们当冤大头。只有大家都敢于维护自己的权益,物业费才能真正花在刀刃上,小区的服务和环境也才能越来越好。要是你还遇到其他物业费相关的问题,随时都能跟我说说!










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