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The author:(作者)aaapublished in(发表于) 2017/3/21 3:22:23 广州限购后有楼盘连夜升价 市民赴佛山抢购-广州-限购
南方网讯（全媒体记者/林佳 王志斌 韩梦蕾 尹辅华）“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”今天是广州楼市限购新政首日，来自广州白云区的李先生一大早就开车赶到位于佛山禅城某楼盘准备订下一套房。
而在广佛交界的佛山楼盘里，也涌入不少广州客。位于桂城的南海万科广场销售钟先生拿出销售记录：“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”
3月17日晚，广州升级楼市限购政策。3月18日上午，记者走访佛山多个楼盘发现，适逢周末，来看房的顾客比平日多了不少。接受采访的地产销售普遍表示，广州楼市新政后，广州客进入佛山购房的意愿有所增强，但广州楼市新政要真正起到作用，可能还需要一段时间观察。
业内人士对此认为，随着广州城区限购趋严，广州的部分需求或进一步部分流向增城、佛山、从化这三个区域。方圆地产首席分析师邓浩志认为，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。
广佛交界佛山楼盘：
有销售2个半小时卖出4套房
“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”南海万科广场销售钟先生拿出销售记录对记者说道。
3月17日晚，广州升级楼市限购政策。新政要求广州，本市户籍单身人士限购1套，非户籍居民购房前连续社保由3年变成5年，同时执行认房又认贷，本市无房但有房贷记录的人士均不享受首付三成的优惠。
实际上，一直以来毗邻广州的佛山楼盘成为了不少广州客的抢购区域。在昨日广州推出楼市新政后，以南海桂城等区域为代表的广佛交界楼盘情况备受关注。
记者在距雷岗地铁站300米远的保利叶公馆售楼部内看到，有几名来自广州的客人正在咨询销售人员。“我们在本月4日公开认筹，到14日认筹已经结束。”叶公馆销售梁先生说，该楼盘共有180户，仅10天时间，共有500人前来认筹，近5成是广州客人。
“我们的都已经卖完了。”在佛山楼市最“火”的广佛交界千灯湖板块，一楼盘销售人员说，目前仅有商铺出售，新的住宅项目预计下半年才推出。记者走访千灯湖楼盘了解到，因为住宅已经基本售罄，而该区域又没有新盘推出，不少广州客人已深入佛山中西部寻找房源。
与往日相比，在广佛地铁线金融高新区、千灯湖、雷岗、南桂路等地铁站附近楼盘，广州客变化量并不大。不少楼盘销售人员表示，本来项目就已广州客为主，广州楼市新政要真正起到作用还需要一段时间观察。
广州限购政策向外辐射：
推升顺德非限购区房价
由于区域价值持续提升，顺德几个紧邻广州的镇街，成为广州番禺区客户置业的重要目标区域，楼价也被持续推升。为此，去年10月，佛山市政府对顺德区陈村、北滘、乐从、大良四个镇街进行限购。
据不完全统计，本月第一周顺德区住宅成交4.51万平方米，环比上升30%，成交均价为9345元/平方米，环比下跌6%。
今日是广州新限购政策执行第一日，临近广州番禺的“美的花湾城”，其销售中心并没有任何促销活动，但外部停车场已经停满，通过车牌号可获知半数以上客户都为广州客。
记者获悉，该项目预计本月内启动三期多座新房登记，今年5月份开盘。推出的产品以大户型为主，面积涵盖110-140平米，价格待定。有销售表示，在售的部分新房均价已达17000元/平方米，由于“美的花湾城”处于顺德限购区域内，比较担心佛山会继续收紧限购政策。
值得关注的是，以往顺德区的楼价“洼地”区域也受到广州限购政策影响，价格急升。今日东菱帝苑广场在顺德勒流街道开盘，该楼盘处于顺德未限购区域，区域基础设施条件无法与顺德限购区域相比，但是该项目以毛坯价发售，开盘均价达到14000元/平方米，已经与佛山中心区域禅城区部分楼盘去年中段价格持平。
广州客深入佛山中西部：
有禅城楼盘连夜升价
非广佛交界区域的楼盘因价格优势、不限购以及最低首付两成等原因，也吸引了不少广州客户。目前南海区狮山镇、三水区已有不少楼盘均价超万元。
位于三水新城的雅居乐雅湖半岛今天开售17、18座共256套单位。目前，客户签到率接近9成，不少是来自广州的客户。
在禅城西部的绿岛湖片区，广州客身影也越来越活跃。“目前项目广州客比例在3成，每天都能保持在40台客人。在限购政策加码的预期下，来看房的广州客人会越来越多。”融创望江府项目李姓销售称。
“怕晚点佛山的房子都买不起了。”来自广州白云区的李先生说，他在昨晚得知广州限购新政后，一大早就开车赶到位于佛山禅城绿岛湖附近的融创望江府，准备购入一套房子养老用。李先生表示，佛山楼盘环境较好，而且价格相对能接受。
广州加码限购，有佛山楼盘昨晚连夜升价，取消优惠。佛山智慧新城某项目今日紧急通知特价单位取消，但是暂时不提价，将考虑市场状况调整售价。
关注：
佛山会否跟进政策，加码限购？
“房价上涨压力加大，佛山调控近期加码可能性很大，但预计力度并不会太大。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
据佛山住建局最新发布的数据显示，2月佛山新建住宅成交呈量跌价升的趋势，成交均价再度上升至10142元/平方米，环比上涨2.77%。自从去年三季度以来，佛山楼价基本保持在1万元/平方米左右。
在金融高新区，部分项目的报价已超3万元/平方米。南海万科广场销售钟先生表示，南海万科广场即将推出的88平方米户型均价在30000元/平方米，保利叶公馆、中铁国际公馆等热门区域楼价也已向广州西部楼价看齐。
楼价上升预期进一步拉升，业内也产生了对佛山是否会进一步收紧购房政策的关注。
在所走访的楼盘中，不少销售人员也表示，佛山将很快跟进“限购加码”政策，并称“佛山非限购区域将全线限购，信贷比例将同步上升。”
目前，佛山仍然执行去年10月出台的差别化限购政策，在禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等区域，首套房贷首付款比例不低于30%，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。
佛山其它区域仍保持现有政策不变，不限购，不限贷。随着政府对楼市调控力度加严，在非限购区首付比例也逐步提升至3成。
链接：
佛山历次限购政策一览
2011年1月26日，佛山首次执行限购政策，二套房首付提高至六成起；本地家庭停购第三套，外地家庭限购第二套。
2014年8月7日，佛山限购松绑。限购对象从以佛山“家庭”为单位调整为以佛山户籍居民“个人”为单位，拥有两套住房后实行限购，即使未满18岁的未成年人也可凭身份证购买两套。非佛山户籍居民凭身份证可购买一套，无需佛山本地的社保或纳税证明。
2015年 5月1日，佛山市正式解除限购。不再对佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。 9月1日，公积金二套房贷首付比例下调至20%。
2016年10月7日，佛山对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。在限购区域首套房贷首付款比例不低于30%，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。
10月8日起佛山同步执行的《佛山市分区域差别化商业住房信贷政策简表》中还规定，第二次购买（拥有1套住房，或有1次购房贷款记录）的，限购区域非普通住房，执行最低首付款比例为60%，原购房贷款未结清的执行基准利率的1.1倍。非限购区域，第二次购买且原购房贷款未结清的非普通住房，同样执行这一标准。
责任编辑：刘光博
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